Una reforma integral de piso es el proyecto más ambicioso que puede emprender un propietario. Implica coordinar múltiples gremios, tomar cientos de decisiones y gestionar imprevistos. Sin embargo, con una buena planificación y un equipo profesional, el proceso puede ser muy llevadero. Te explicamos cómo funciona una reforma integral de piso paso a paso.
Fase 1: Visita técnica y toma de medidas (Semana 1)
Todo comienza con una visita a tu vivienda. Un técnico o arquitecto técnico toma medidas exactas, evalúa el estado de las instalaciones (electricidad, fontanería, estructura) y detecta posibles problemas ocultos. Esta fase es fundamental para elaborar un presupuesto fiable y evitar sorpresas durante la obra.
Fase 2: Proyecto y presupuesto detallado (Semanas 1-2)
Con los datos de la visita, elaboramos el proyecto completo: planos de distribución, selección de materiales, renders 3D si son necesarios y presupuesto desglosado por partidas. Este documento es la hoja de ruta de toda la reforma y la base del contrato.
Fase 3: Licencias y permisos (Semanas 2-4)
Dependiendo del tipo de obra, puede ser necesario solicitar licencia de obras al ayuntamiento. Las obras menores (sin cambios estructurales) suelen resolverse con comunicación previa, mientras que las obras mayores requieren proyecto visado. Nos encargamos de toda la gestión documental.
Fase 4: Demolición y obra gruesa (Semanas 3-6)
Comienza la obra. Se demuelen los elementos a eliminar, se gestionan los residuos según normativa y se ejecutan los trabajos de albañilería: apertura o cierre de tabiques, soleras, rozas para instalaciones y trabajos estructurales si los hubiera.
Fase 5: Instalaciones (Semanas 5-8)
Con la obra gruesa terminada, entran los instaladores. Electricistas renuevan el cuadro eléctrico, cableado y mecanismos. Los fontaneros renuevan las tuberías, instalan nuevos sanitarios y adaptan la calefacción. Si hay climatización por conductos, esta es la fase de instalación.
Fase 6: Revestimientos y acabados (Semanas 7-11)
Es la fase más visible de la reforma: colocación de suelos, alicatados, falsos techos, carpintería interior y exterior, pintura y remates de acabado. La calidad de los oficiales en esta fase es determinante para el resultado final.
Fase 7: Muebles y equipamiento (Semanas 10-12)
Con los acabados terminados, llega el turno del mobiliario: cocina, armarios a medida, baños. Esta fase requiere coordinación precisa para que los pedidos lleguen a tiempo y el montaje no retrase la entrega.
Fase 8: Limpieza final y entrega (Semana 12-13)
Realizamos una limpieza profesional post-obra, comprobamos el correcto funcionamiento de todas las instalaciones y hacemos un repaso final de acabados. La entrega incluye toda la documentación: garantías de materiales, certificados de instalaciones y manual de uso del hogar.
¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?
Para un piso de entre 70 y 100 m², el plazo habitual es de 10 a 14 semanas si se trabaja de forma continua. Los principales factores que pueden alargar el proceso son los permisos administrativos, los plazos de entrega de materiales especiales y la aparición de imprevistos ocultos en instalaciones antiguas.
¿Tienes un piso que necesita una reforma completa? Cuéntanos tu proyecto y nos ponemos en marcha.
